Algemeen

De hypothecaire waarde van onroerende goederen bestemd voor huisvesting

Geschreven door UGEB-ULEB

De Nationale Bank van België raadt de overheid aan om bijkomende maatregelen te nemen die de oververzadigde markt van onroerend goed moeten aanpakken.

De Unie van Landmeter-Experts Brussel [1] heeft meer dan honderd jaar ervaring met de schatting van onroerende goederen.

Richtlijn 2014/17/UE van het Europese Parlement en de Raad van 4 februari 2014 inzake kredietovereenkomsten voor consumenten met betrekking tot voor bewoning bestemde onroerende goederen legt een wettelijk kader inzake kredieten voor consumenten, gegarandeerd door een hypotheek, vast.

Overweging 26 van deze richtlijn verwijst rechtstreeks naar de Europese normen van expertise van TEGoVA [2].

De Europese Centrale Bank stelt dat de belangrijkste banken van de EU die onder het Gemeenschappelijk Toezichtsmechanisme (SSM) vallen moeten voldoen aan de ‘European Valuation Standards [3]’.

In België is de UGEB-ULEB AMA REV TEGoVA [4], wat inhoudt dat ze de enige vereniging is die het REV-label [5] garandeert en toekent aan haar experts in de taxatie van onroerend goed.

Het REV-statuut staat symbool voor uitmuntendheid wat betreft taxatie van onroerend goed en garandeert de klant dat de evaluatiedeskundige voldoet aan de meest strikte Europese standaarden inzake taxatie van onroerend goed.

De EVGN2-norm [6] schetst de specifieke omstandigheden van een taxatie voor de toekenning van hypotheekwaardes. De marktwaarde [Market Value] is hierin de referentie als het aankomt op de taxatie. Deze wordt in detail beschreven in de EVS 1-norm [7].

De hypotheekwaarde wordt gedetailleerd beschreven in de EVGN 2-norm, pt. 5 [8]. Als het gaat over een onroerend goed dat gegeven is in garantie, is de hypotheekwaarde een type van waarde die het mogelijk moet maken te bepalen of het gehypothekeerde onroerend goed voldoende waarborg biedt om een kredietverlening op lange termijn te verlenen.

De gemachtigde expert moet, om de hypotheekwaarde van een onroerend goed te bepalen, ook de marktwaarde bepalen en, indien nodig, op afdoende wijze het verschil tussen de twee waardes verklaren.

De hypotheekwaarde onderscheidt zich van de marktwaarde doordat deze eerste geacht wordt een schatting van het goed op een langere periode te zijn, terwijl de marktwaarde een schatting op één bepaald moment is.

De markt zeggen en de markt maken” zijn dus twee erg verschillende doelen.

Enkel onafhankelijke Experts beantwoorden aan de kwalificatie- en competentiecriteria die in dit artikel aan bod kwamen.

De landmeter-expert staat garant voor het naleven van de Europese normen, dankzij zijn academische opleiding, zijn eedaflegging bij de Rechtbank van Eerste Aanleg, zijn inschrijving bij de Federale Raad, die instaat voor het respecteren van de deontologie en van de permanente vorming, en zijn naleving van de schattingsnormen van TEGoVA.

 

 

 

Geschreven door Francis Gabele, vicepresident van de UGEB-ULEB

 

Lees hier het volledige artikel (Franstalig).

[1]  UGEB-ULEB fondée en 1876  http://www.ugeb-uleb.be/fr/
[2]  TEGoVA  http://www.tegova.org/
[3]  http://www.tegova.org/en/p4912ae3909e49
[4]  http://www.tegova.org/en/p4912ab00f1da3?m=t545791f8a2e4f
[5]  REV  http://www.tegova.org/en/p56f2a0946eb58?p=p5693aef34ac52
[6]  European Valuation Guidance Notes EVGN 2  http://www.tegova.org/data/bin/a5738793c0c61b_EVS_2016.pdf
[7]  European Valuation Standard EVS 1 :   Op. cit.
[8]  European Valuation Standard EVGN 2  Op. cit.

Opmerking plaatsen

X