Overweeg je een woning te kopen in Frankrijk via een Société Civile Immobilière, of heb je al een SCI in Frankrijk? We vertellen je graag meer over deze specifieke vennootschapsvorm en de bijbehorende fiscale implicaties.

Wat is een SCI?

Een SCI is een populaire vennootschapsvorm in Frankrijk voor het beheren van onroerend goed. De aandeelhouders kunnen zowel individuen als rechtspersonen zijn. Deze structuur wordt vaak gekozen om de nadelen van gezamenlijk eigendom te overwinnen en om te anticiperen op de overdracht van eigendommen.

Indien de vennootschap onderworpen is aan de inkomstenbelasting, is het bedrijf fiscaal transparant. Dit betekent dat de vennoten persoonlijk belast worden op de winst, volgens hun aandeel in de SCI. Wanneer de vennootschap echter een commerciële activiteit uitvoert, zal zij onderworpen zijn aan de vennootschapsbelasting.

Gevolgen voor niet-inwoners van Frankrijk

Voor niet-inwoners van Frankrijk is het belangrijk om te weten dat België de fiscale transparantie van een SCI momenteel niet erkent. Dit kan ertoe leiden dat een dividenduitkering gerelateerd aan de verkoop van onroerend goed dubbel belast wordt: één keer in Frankrijk voor de meerwaarde op het onroerend goed en één keer in België als inkomsten uit roerende goederen.

Hoewel SCI's populair zijn bij Fransen en vaak worden aanbevolen door Franse notarissen, is het cruciaal dat aandeelhouders die geen Franse ingezetenen zijn, rekening houden met de fiscale gevolgen in hun eigen land.

Mégane Mullebrouck – Vandelanotte