Op 12 november 2024 kondigde minister van Financiën Van Peteghem in een persbericht aan dat de overgangsregelingen voor het verlaagde btw-tarief bij verkoop na afbraak en heropbouw worden verlengd. Deze beslissing komt als reactie op de vertragingen die veel bouwwerven hebben opgelopen door slechte weersomstandigheden.

Details van de verlenging

De overgangsperiode wordt verlengd tot 30 juni 2025 voor twee uitdovende regimes:

• Verkoop door ontwikkelaars aan in aanmerking komende kopers na afbraak en heropbouw: Oorspronkelijk konden verkopen waarvoor de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 was aangevraagd, tot en met 31 december 2024 genieten van het verlaagde btw-tarief van 6%. Voor verkopen op plan betekende dit dat enkel de schijven gefactureerd tot en met 31/12/2024 onderworpen konden worden aan 6% btw. De verlenging zorgt er nu voor dat dit nog voor een half jaar langer het geval zal zijn.
• Afbraak en heropbouw in de 32 centrumsteden: Het oude regime waarbij bouwheren in de 32 centrumsteden 6% btw konden toepassen op de afbraak en heropbouw van privéwoningen, indien de omgevingsvergunning vóór 1 januari 2024 moest zijn aangevraagd, zou normaal eind 2024 aflopen. Dit regime vereiste geen naleving van “sociale voorwaarden”, zoals een maximumoppervlakte van 200 m² of de vereiste dat het de “enige eigen woning” betrof. Ook hier zorgt de verlenging ervoor dat dit regime nog een half jaar langer kan worden toegepast.

Geen impact op permanente regelingen

Deze verlenging heeft geen gevolgen voor de andere, blijvende regelingen voor het toepassen van het 6% btw-tarief bij afbraak en heropbouw:

• Afbraak en heropbouw door particulieren van hun enige eigen woning.
• Afbraak en heropbouw door vennootschappen of particulieren die het pand vervolgens bestemmen voor langdurige sociale verhuur of langdurige verhuur aan bewoners die er hun domicilie vestigen.

Dries Torreele en Yentl Hollevoet – Vandelanotte