Het is een veel gehoorde opmerking van eigenaars dat ze na verloop van tijd en vanop afstand dikwijls geen zicht meer hebben op het feit wie nu effectief hun gronden bewerkt. Enerzijds is de pachter verplicht tot persoonlijke exploitatie van het pachtgoed, anderzijds zijn er wettelijk correcte situaties waarbij een andere landbouwer de betreffende pachtgrond mag betelen. Dit is bijvoorbeeld het geval bij cultuurcontracten of bij ruilpacht. Het onderscheid met een onwettige onderpacht is echter niet altijd duidelijk. In het Vlaams Pachtdecreet werd voorzien dat de verpachter aan de pachter kan vragen wie het pachtgoed exploiteerde gedurende de afgelopen vijf jaar

Om te weten te komen wie een bepaalt perceel exploiteert door er premies op aan te vragen, kan je een verzoek richten naar het Agentschap Landbouw & Zeevisserij van de Vlaamse Overheid. Deze heeft de wettelijke bevoegdheid om de identificatiegegevens van de gebruikers van (landbouw)percelen aan de betrokken eigenaar te bezorgen. Vooraf kan je nakijken of er op de betreffende percelen premies werden aangevraagd. Per teeltjaar kan men dit terugvinden op “Geopunt Vlaanderen” (www.geopunt.be) onder landbouw – landbouwgebruikspercelen.

In het Vlaams Pachtdecreet werd voorzien dat de verpachter aan de pachter kan vragen wie het pachtgoed exploiteerde gedurende de afgelopen vijf jaar. Aangezien het Vlaams Pachtdecreet van toepassing werd vanaf 1 november 2023 kan enkel naar het gebruik vanaf deze datum gevraagd worden. De pachter moet op deze brief binnen een termijn van twee maanden antwoorden. Indien de pachter het pachtgoed niet zelf exploiteert moet in het antwoord verduidelijkt worden op basis van welk gebruiksrecht een derde exploitant is.

Als de pachter ten onrechte de gronden niet persoonlijk exploiteert kan de verpachter de ontbinding van de pacht vragen. In dit geval moet een procedure in verzoening bij de vrederechter worden opgestart – eventueel voorafgegaan door een ingebrekestelling – gevolgd door een procedure ten gronde bij de vrederechter.

Paul Van Der Schueren

In het boek 75 P(r)achtmodellen van Paul Van Der Schueren vindt u alle hierboven vermelde modeldocumenten terug die u hierbij van nut kunnen zijn. Te verkrijgen via KnopsPublishing.be.

Download hier het model : Vraag van de verpachter aan de pachter over wie het pachtgoed exploiteert