Actueel, en zeker na een druk verkiezingsjaar, heeft iedereen de mond vol van de ‘wooncrisis’. De roep om betaalbaar wonen klinkt steeds harder en nadrukkelijker. Terecht, of toch op voorwaarde dat men beseft welke vele ladingen deze vlag dekt. Maar daarnaast wordt er te weinig efficiënt ingezet op het informeren van hen die vandaag reeds eigenaar of mede-eigenaar zijn, maar blootgesteld zijn aan kosten en verplichtingen waarvan zij zelf begin en einde niet zien..

Met de renovatie van het eigen patrimonium moet men vandaag met zoveel rekening houden:

• Conformiteit van de woning met normen van veiligheid en gezondheid (Vlaamse Codex Wonen).
• Energiebesparingsmaatregelen, stilaan, onder meer door de koppeling aan de normen van de Vlaamse Codex Wonen, meer en meer verplicht.
• Het hoofd bieden aan normale slijtage, daar waar, vooral bij appartementsgebouwen, er de laatste decennia weinig onderhoud of herstellingen zijn uitgevoerd aan het gebouw.

Het staat ons voor dat de eigenaar door de bomen het bos niet altijd ziet. Nochtans zijn er vanwege de Vlaamse Overheid al heel wat steunmaatregelen en effenaf ondersteuning voorzien.

Dat is belangrijk, in een gegeven waar eigenaren verlangen naar objectief advies. Want maar al te vaak is men vandaag overgeleverd aan zuiver commerciële initiatieven die, hoe goed bedoeld ook, op het einde van de rit nog altijd volgens een verdienmodel moeten functioneren.

De Energiehuizen doorheen Vlaanderen hebben de deuren open gegooid, en ook de mede-eigenaar of de VME zijn er welkom.

We raden graag aan om er binnen te lopen, en zijn er de recente suggestie die men er promoot, met name om een meerjarenonderhoudsplan voor elk gebouw uit te werken, bijzonder genegen.

Maar al even graag begeleiden we de eigenaren, mede-eigenaars en VME's op dit pad. Onze ervaring leert inmiddels dat de aanwezigheid van een neutrale begeleider tijdens een Algemene Vergadering van de VME – we laten nog in het midden of dit een bemiddelaar moet zijn – ruimte geeft aan een debat dat elke VME verdient. Elke mede-eigenaar heeft vragen, elke mede – eigenaar draagt een stukje kennis en ervaring mee. Het strekt tot aanbeveling om heel de groep te horen en te laten spreken. Het kan niet zijn dat werken van grote omvang, ook financieel, gebruuskeerd aan de groep worden voorgelegd en haast opgedrongen.

Anderzijds moet er vandaag op vele plaatsen gebeuren wat moet … maar laat dat een open dialoog niet in de weg staan.

Astrid Clabots
Clabots Advocaten

Op de hoogte blijven van alle nieuwigheden binnen de juridische en fiscale wereld?
Volg Jubel.be op LinkedIn.